鳥松國中景觀四房
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鳥松國中旁｜美麗皇家景觀大四房，擁抱澄清湖美景 鳳山阿修
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：760 萬
- 參考單價：17.14 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
松埔北巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗皇家
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.72 坪
- 附屬建物面積：3.53 坪
- 共同使用：10.1 坪
- 土地面積：7.3 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 擁有 4 房 2 廳的寬敞格局，主建物達 30 坪，適合大家庭居住；11 樓樓層享有開闊景觀與澄清湖美景；社區採人車分道設計，安全性高且環境優雅；鄰近鳥松國小及國中，學區優勢明顯；捷運黃線興建中，具未來交通與增值潛力。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸款成數及未來房屋維護成本；成交總價 760 萬，不含車位需額外規劃購置；每月管理費 3600 元，需納入長期持有成本預算；位於鳥松區，非都會核心精華地段。 |
| 機會 | 捷運黃線完工後將顯著提升交通便利度與房產價值；澄淨湖周邊景觀資源具備稀缺性，大四房格局在該區域較少見，具備市場差異化優勢；生活機能逐漸成熟，適合改善型需求。 |
| 威脅 | 高齡建築可能面臨公共設施老舊需更新之風險；區域房價成長幅度可能受限；老屋在二手市場流通性相對較低；市場利率變動可能影響購屋資金成本及貸得款項。 |
物件評論
此物件適合追求大空間與景觀資源的改善型家庭，值得購買但建議仔細評估自身條件。
主要理由：
- 格局與景觀稀缺：該區域擁有 30 坪以上的大格局主建物，且具備 11 樓無遮蔽的景觀樓層，在二手市場中具備獨特賣點。
- 學區與生活機能：緊鄰鳥松國中與國小，且靠近澄清湖，符合重視教育與生活品質的家庭需求。
- 潛在增值性：捷運黃線的建設將為該區帶來交通便利度與潛在的資產增值空間。
建議考量： 由於屋齡已達 30 年，購屋前應確認銀行對於老屋的貸款成數與利率，並需預留部分預算用於未來的公共設施維護或車位購置，確認長期持有任何負擔可承受後再行簽約。
問與答
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳山阿修
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服務態度：
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